Região da Nova Luz

Durante o ano passado, fiz alguns trabalhos para a faculdade de Arquitetura e Urbanismo. Um deles foi o levantamento da região da Nova Luz, que já está em andamento, sofrendo algumas modificações, restaurações, demolições e requalificações.

As fotos do levantamento compreenderam apenas um quarteirão, entre as ruas do Triunfo, dos Gusmões, dos Andradas e Gal. Osório, mas tivemos que verificar toda a região, desde edificações e ruas até o tipo de uso das moradias, frequentadores da região e o transporte público local.

Além de alguns prédios restaurados, tem aqueles que estão bem degradados porém não podem ser demolidos e os que serão destruídos dando lugar para novos.
O resultado está nessas fotos :)

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Edifício Rizkallah Jorge

A Cury , em parceria com o escritório Helena Saia, recuperou o Edifício Rizkallah Jorge, antigo ícone de São Paulo, edifício comercial deteriorado na Av. Prestes Maia junto ao Anhangabaú. Com recursos do PAR da CEF, converteu os seus 17 andares com 7472 m2 de construção em 167 apartamentos, tipo estúdio, de área privativa média de 30 m2, com sala/dormitório, cozinha americana com área de serviço integrada e banheiro. Concebido nos anos 40, para ser o Hotel Pingüim da Cia. Antarctica Paulista, foi sede do grupo Votorantim por 20 anos, vendido nos anos 70 para a Beneficência Portuguesa. A deterioração do centro esvaziou o prédio em estilo clássico: pixações, janelas quebradas, ameaça de invasão iminente (estava na lista de um grupo organizado).

O edifício foi comprado pela Cury Empreendimentos em agosto de 2001. A fachada teve todos os elementos originais em bom estado preservados, recuperando-se a cor original, as janelas e portas de ferro e as ferragens antigas em bom estado.

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Para evitar pixações, um tratamento com produto especial impermeável. Os elementos originais do saguão, o piso, as colunas e as paredes em mármore de Carrara foram restaurados. As escadas ganharam iluminação de emergência e portas corta-fogo. As demolições internas fizeram do edicício uma "torre de Babel", com uma divis"o diferente em cada andar.

Retiradas as divisórias, resolveu-se a sobrecarga das novas divisões em alvenaria sobre as lajes com o uso de blocos de concreto celular. A colocação das prumadas de gás, elétrica e hidráulica exigiu equipamentos especiais para a perfuração das grossas lajes. No acabamento interno recuperou-se pisos de taco, soleiras e peitoris em mármore. O desafio era criar ao mesmo tempo apartamentos a baixíssimo custo, R$ 24.700,00, a serem arrendados a R$ 174,00 mensais para famílias com renda de 4 salários mínimos, e reestabelecer o antigo esplendor do prédio com sua fachada tombada pelo patrimônio histórico. A parceria entre a Prefeitura Municipal, o Movimento Moradia no Centro, a Cury e a CEF iniciou-se pela experiência piloto da restauração do Edifício Fernão Sales, na região da 25 de Março.

Fonte: www.cury.net/ParDetalhe.aspx?CodPar=18

Adaptação às Necessidades

Ao fazer um projeto, o profissional de design, arquitetura e paisagismo deve se preocupar principalmente com as necessidades dos clientes e fazer com que o útil e o funcional seja também bonito e agradável.

Um projeto completo exige uma dedicação imensa do profissional e do cliente, pois um depende do outro para fazer tudo, literalmente. Ou seja, o profissional precisa saber tudo sobre seu cliente, desde a rotina do dia-a-dia, até seus hobbies e passeios preferidos.

Muitos profissionais, inclusive eu, preferem fazer um tipo de entrevista onde as perguntas são exclusivamente sobre a vida do cliente. Abaixo coloquei algumas das questões mais importantes desse questionário:

- Quantas pessoas vão morar / trabalhar no local?
- Qual a idade dessas pessoas?
- O que elas fazem? Trabalham, estudam, que horas estão em casa?
- Qual é o hobby de cada uma?
- O imóvel é próprio ou alugado?
- Por quanto tempo pretendem permanecer no imóvel?
- Que cores mais gostam e que cores não devem ser usadas?
- Pedidos do cliente. (pode ser um banheiro maior, ou uma lareira na sala, ou ainda um criado mudo diferente)
- Estilo do cliente. (clássico, contemporâneo, moderno, se gosta de misturar materiais ou se tem um gosto monocromático)

Entre outras perguntas, essas são as que fazem a diferença, pois podem alterar completamente a cara de uma casa ou de um ambiente comercial. Além de fazer os ambientes ficarem esteticamente mais bonitos sem perder a função, os clientes devem se preocupar também com algumas coisas que são difíceis de prever, mas que, infelizmente, todos nós estamos sujeitos: a deficiência física.

Ter uma casa adaptada para portadores de necessidades especiais não é uma obrigação para residências, apenas para imóveis comerciais, mas é sempre bom ter algumas das recomendações aplicadas no seu imóvel para evitar que no futuro, por qualquer eventualidade, não seja necessário reformar a casa inteira.

Uma casa pode ser adaptada sem perder espaços importantes, criando portas de 90 à 95cm, escadas devem ser evitadas e rampas devem ser colocadas no lugar, os banheiros devem conter barras de apoio presas nas paredes e degraus de um ambiente para o outro também devem ser evitados. Tudo isso pode ajudar um cadeirante a se movimentar melhor, e até você pode se sentir mal ao tomar banho e, ter as barras para se apoiar, seria de grande ajuda. Além disso, a distribuição correta dos móveis facilita a movimentação até para quem não tem nenhuma deficiência.

O que não podemos esquecer quando estamos construindo, reformando ou apenas alterando algumas coisas dentro de casa é que antes da beleza vem a funcionalidade dos ambientes e dos objetos, e que a beleza deve ser adaptada a essa funcionalidade, para que você possa ter uma casa bonita e que “funcione” muito bem!

Foto do Site: http://www.realnobile.com/santa-monica-jardins-2a-fase-casas-condominio-fechado-barra-da-tijuca.html